マンションの新築と中古を比較！メリット・デメリットとは？

新築マンションもいつかは中古になる。

……なら、初めから中古マンション選択でいっか……



新築がいつか中古になるのはその通り。

ですが「新築ならでは」また「中古ならでは」の特徴もたくさんあります。


そこを「良い面」と捉えるか「悪い面」と捉えるかによって、


「やっぱり新築派」

「そういうことなら断然中古派」

になるかは変わってくるはず。

物件を探しやすいのはどっち？

税金の優遇措置はどちらでも受けられる？

何を基準に選べばいいの？

何かあったとき、安心なのは？

などなど、

新築・中古マンションの比較を含め それぞれの「メリット・デメリット」を紹介いたします。

皆さまが素敵なマンションライフを送れますよう、少しでもそのお手伝いとなれましたら幸いです。

新築と中古、一番の違いは？

• マンションが建つ　→　購入　→　入居　→　新築
• 新築に住んでいた人が、その物件を売りに出す　→　購入　→　入居　→　中古

……ものすごく当たり前のことを書いているような気がしてきましたが、ここがまずは一番の違い。


例えば「1000万円」で新築マンションを購入したとします（仮に、です。キリがいいので）。

厳密には少し違うのですが、この1000万円が、新築当初のマンションの資産価値です。


建物の構造や設備、システムなども、その時代の最先端のものを採用。

ですが10年も経てば、さらに新しいものが誕生してきます。


大幅にではなく少しずつですが、それでも時代遅れにはなっていくのですね。

マンションの資産価値もそれに合わせて減少してきます。


それこそ10年以上の築年数があるマンションであれば、地域によっては半額まで下がることも。


そして、転勤など入居者の都合により売却。


これが「中古マンション」です。


ですので、物件価格も中古マンションは割安。

その代わり、設備等も「かつて最新鋭だった」、現在では少し古いもの、になります。

(；ﾟДﾟ)　　それでは「新築」一択ではないか！？

確かにイメージ通り、


「新築はきれいで設備なども新しい。でもその分高い」

「中古物件は新築に比べ割安。でもその分設備は古く、内装等の劣化も見られる」


の部分はあるのですが、これだけで「新築一択」もしくは「資金の都合により泣く泣く中古を選択」とするのはもったいない。

(￣▽￣)　　資金はタンマリあるのだ。でもあえての中古物件狙いなのだ！

も全然ありなのです。


── というわけで、続いて「新しくて高い」「古くて安い」以外の新築・中古の違い、特徴です。

比較していってみましょう。

新築と中古のあれこれを比較！

まずは購入すべき物件探しです。


どちらも情報誌やネットなどでまずは検索。

新築の場合は売主が不動産会社になりますので、情報の量も豊富、内容的にも濃いです。


広告が入っていることもテレビCMで物件を紹介していることもあります。

とにかく情報が手に入りやすいのが新築の特徴の一つ。


見ているだけでも楽しい。

最新設備を備えたきれいな部屋が、写真や間取り付きでたくさん紹介されています。


その中で気に入った物件があればモデルルームを見学。

いくつかの候補を見比べながら、徐々に1つに絞っていく感じです。


一方中古物件の場合、売主になるのは これまでそこに入居していた方。個人です。

（稀に不動産会社が扱う中古物件もあり）


個人なので、派手に宣伝を行うことはありません。

情報が向こうからやってくることもない。


希望条件をある程度絞ったうえで物件を探していきます。


新築のように「大体どこも住戸のスペック的には同じ」ということもありません。

築年数も違えば、設備等もそれぞれに違う。


物件数は多いのですが、自力では無理があるため、


「予算はこのくらいで駅からは〇〇分以内、近くにスーパーがあること。ついでに和室もあると最高」

などの条件を伝え、不動産仲介業者に物件探しのお手伝いを頼みます。


ここも新築・中古で違ってくる部分。

• 新築：　希望条件がハッキリしていなくても、候補を見比べながら（モデルルームなどで）、最終的に一つに決める
• 中古：　ある程度絞った希望条件の中から候補を探す

こんな感じですね。



── ではまずは新築マンションから。

モデルルームを見学しに行きましょう。

建物の構造やどのような工事を行ったか、キッチンなどの最新設備の説明、地震への対策（耐震構造や免震構造）など、そのマンションに関する様々な情報も展示されています。

売り込みポイントのような感じ。


だから説明も丁寧です。

モデルルーム、親切。


ついでに書いてしまいますと、新築の場合 これら親切丁寧な情報提供料も物件価格に上乗せされています。

（大体物件価格の2割程度が、広告費や不動産会社の利益分）


新築物件が割高なのは、こうした事情もあるのです。


また、マンション丸ごとをモデルルームとしているわけではありませんので、わかるのは上記情報と、室内の様子だけ。

しかも間取りは同じマンション内でも様々ですので、あくまでわかるのは室内の雰囲気です。


最上階を希望している人でも、窓からの眺めや実際の陽当たりなどを確かめることはできません。

モデルルームがあるのは大抵1階。

最上階を希望しているとしても モデルルームの窓から見えるのは道路です。


中古の場合では、見学するのはモデルルームではなく実際に住むことになる物件。

実物を見ることで入居後の生活のイメージが湧きやすいのですね。

見学時に見た窓からの眺めは、入居した後に毎日見ることになる景色と同じ。


ですが、新築物件のように何から何まで情報が提示されるわけではありません。

仲介会社に頼んで 新築当初の資料を見せてもらったり（その資料がすでに存在していないことも）、自力で専門業者に依頼し住宅診断等を行う必要も出てきます。


ここでポイントとなるのが「1981年6月」。


建築基準法の改正により、建物の耐震強度についての基準が大きく変わった年です。


「震度6強から7の地震でも倒壊・崩壊せず、5強程度ではほとんど損傷を受けない建物であること」

ですので、つくられたのが1981年以前の場合には注意が必要です。

……注意、といったレベルではないですね。
（※ 2007年にも改正が行われ、違反した場合の罰則が大きくなっています）


だからしっかりチェック。


耐震なのか免震なのか等含め、購入前にその建物の情報を豊富に得ることができるのは新築の方。

建物としてのものではなく、これから住むかもしれない住戸をリアルに感じられるのが中古マンションです。


── ですがその前に考えなくてはいけないのが「どこに住むか」ということ。

(。-`ω-)　　東京大学の近くのマンションに住みたいのだ。
住んでいるだけで賢くなれそうな気がするのだ……

それは猛烈に気のせいですが、通勤に便利であったり 良く利用する施設が近くに合ったり、またはその地域の住環境が気に入ったり、と、その理由は様々。


ですが、希望する地域にマンションが建てられるほどの土地が余っているとは限らないのですね。

つまり、新しい新築マンションも建たない。


仮に運よく新築マンションで入居者を募集していた場合でも、予算や住みたい階数、間取りなどが希望に合わない場合もあります。

Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ　　頭が……良くならない……

はい。
いろんな意味で、なりません。


どうしてもその地域にこだわりたい場合には、売りに出される元新築マンションを待つしかないのです。


ここも新築と中古の異なる部分。

探し方も、違います。


新築物件は、新しくマンションが建てられるほどの土地が空いていることが前提。

空きのある土地は固まっているわけではありませんので、探す範囲も広くなります。

その中でいくつかの候補を見つけ、少しでも希望の条件に近いものを選択、です。


一方の中古は、土地云々ではなく、空きさえ出れば候補に入れられます。

すでに建っているマンションですので、希望している地域からそれほど離れていない狭い範囲での候補選びができるのです。


そして話は最初に戻り、モデルルーム・現物をそれぞれ見学。



さてさて、とりあえずこうして新築・中古ともに候補が決まりました。


「あれこれを比較！」と書いておきながら、ほとんど物件探しで終わってしまったような気もしますが……

続いて、それぞれのメリット・デメリットについて見ていきましょう。

新築マンションの「メリット」と中古マンションの「デメリット」

(*´Д｀)　　やっぱり、新築一択……

少し待て！

中古にはない「新築のメリット」から書いているだけです。

中古マンションにもメリットはたくさんあります。


では続いてこの逆パターン。

「中古のメリット」について、新築物件と比較していきましょう。

中古マンションの「メリット」と新築マンションの「デメリット」

さて、いよいよ中古の活躍です。

(￣▽￣)　　お隣に住む女子高生がかわいかったのだ。
ここに、決めるのだ！

捕まりますよ……


ですが、新品ピカピカでなくても、今後住み続けていく地域や近隣、すでに住んでいる方の様子が入居前にわかるのは安心なのです。


仮にオートロックではない、など、セキュリティシステムが若干古いマンションであっても、マンション内の人間関係などコミュニティがしっかりしていれば安心。
頼りになる先輩たちが、何かと助けてくれたりもします。


……で、ない場合もありですが、いずれにせよ購入前に知ることができるのはいい。


「なんでこんなマンション買っちゃったんだろう……」という後悔や入居後のギャップが少ないことも、新築にはない 中古マンションのメリットです。

【おまけ】リフォームとリノベーションの違い

(=ﾟωﾟ)ﾉ　　これは完全に「おまけ」なのだ。
興味のない方は 読み飛ばしてくださいなのだ！

古くなった建物内を新築時と同じ状態まで戻すのが「リフォーム」。

戻すだけではなく、さらに機能性などをアップさせるための工事が「リノベーション」です。


中古マンションは以前住んでいた方の使い方によって、室内の様子も変わってきます。


ほとんど新築の時と変わらないほどきれいに使っていた方もいれば、たばこのヤニで壁紙が変色していたり、キッチンがもの凄く使い込まれている（あまりきれいな状態ではない）、トイレが……などの場合も。


そこで汚れた壁紙を貼り替えたり、システムキッチンを新しいものに替えたりする。


これがリフォーム。


こうした現状回復作業ではなく、自分たちの住みやすいよう室内に手を加えていく作業がリノベーションです。


ですので、もう少し大がかり。

老朽化した電気やガスの配管などを新しいものに変えたり、間取りをガラッと変えてみたり、中古マンションの一室がこれまでとは別空間になるほどの改修工事的な作業です。


「リノベーションをもう一度楽しみたい……また引っ越そうかしら……」

あえて格安の中古マンションを買い、これを楽しみたい、という方は想像以上に多いのです。


確かに楽しそう。

全て自分好みにカスタマイズしていいよ、と言われたら、テンションも上がりそうです。


新築では購入前に選べる間取りなどのバリエーションも豊富。

部屋もキレイです。

ですので、リノベーションをするまでもない。

(*´з`)　　でも～、リノベーションしたいし～、中古の方がいいかも～

最近では、本当に「リノベーション目的の中古選択」をする方も増えているのです。

新築・中古、それぞれの「メリット・デメリット」のまとめ

リノベーション、楽しそう……

でも、ペットとの快適ライフも捨てがたい……


では最後にもう一度おさらいです。

新築・中古、それぞれのメリット・デメリットをサクサクっとまとめていきましょう。
















中古をおススメしているわけでも、将来の売却を前提として話を進めているわけでも全くないのですが、選択肢は色々あります。

ぜひぜひ、納得のいく物件選びをご検討いただければと思います。

終わりに……

皆さま、お疲れさまでした。


最後のまとめで、


「新築のメリットの方が圧倒的に多かったような気がする……」


と思われたかもしれませんが、大丈夫。気のせいです。


建物のキレイさや設備・サービスの充実など、新築には中古にはない良さがたくさんあります。


ですが、建物に住むのではなく（いや……住むのは建物内に、ですが）、ドアから一歩出た 外の環境も大事。

今後の生活に関わる大事な部分を入居前に確認できることは中古マンションの強みです。


かといって新築マンションがダメというわけではなく……これらに関して未知数であるというだけなのです……

(@_@)　　結局、どっちにすればいいのか……むしろ謎が深まってしまったのだ……

人生の中でもほぼトップレベルの高い買い物ですので、どちらにもメリット・デメリットがある、ということを踏まえたうえで、慎重に・慎重に、です。



── ここまで書いておき恐縮なのですが、新築・中古のどちらか、ではなくご自身の希望（立地条件や間取り、予算などなど）を優先し、


「こんなところにいい物件発見！！ あ、これ『新築（中古）』だったんだ～」

のような探し方をされるのがベストのような気がしています。


探し方は新築と中古では異なりますので、


「パパは中古担当ね。ママが新築担当するから」

などというのも楽しそう……



皆さまが素敵なマンションと出会えますよう、そしてできればその過程も楽しめますよう、ここからこっそり願っております。

今回も長文に最後までおつき合いいただき、本当にありがとうございました。